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温州人大笔投资买地 楼市或再起波澜

作者:  来源:  发表时间:2015-11-26 10:16:45
   在中国,因为土地的国有性质,受限于国土政策和投资观念,以往个人买地行为相对较少,社会关注度也很低。不过随着民间资本的壮大,国土政策的逐步放开,个人试水投资土地市场的案例逐渐开始增加,其中温州商人又在一定程度上充当了急先锋。在最近上海两宗商业土地转让中,温州商人都有参与,数千万或上亿的转让金听起来似乎不是个小数目,但是对于温州民间资本而言,也不是太大的难题。
    在中国带有地域色彩的民间资本团体中,温州人组成的炒房团应该是从这几年楼市火爆升值中赚得最多的民间资本团体,较之于山西煤老板、鄂尔多斯富豪等等,温州炒房团的炒房理念和手法更为先进,规模更庞大,并且能够最大限度的利用金融杠杆撬动银行资金,影响力也是最大的。当楼市遭遇调控,这些温州民间炒楼资本习惯在楼市追逐暴利,因此就开始向产业链的上游渗透,这是地产商业发展的必然趋势,只有这样才能够吃到更大的蛋糕,而不是仅仅在下游折腾,实际命脉还掌握在上游商家的手中。当炒房积累了足够的资金,他们就开始参与各种地产项目的建设,直接投资到地产项目的开发过程当中,而开发商也急需资金,双方基本上都是一拍即合,这样一来的话,温州资本就很容易尝到地产开发的暴利甜头,比炒房还过瘾。不过当温州人吃透了土地开发带来的暴利秘诀之后,岂会停留在参股项目的阶段,必定会进一步向上一级产业链条进军,这就是土地市场,中国这几年的楼市火爆,实际上升值幅度最大的就是土地,并且土地升值潜力远超楼市,同时还不限购,实在是难得的投资良机,一向嗅觉灵敏的温州商人岂肯轻易放过。
    在个人投资土地市场中,潜在的风险亦是不小的,不管是温州人还是其余地方的商人,想要趟土地市场这股浑水,分得一份蛋糕,也不是一件容易的事情。首先,温州商人更擅长的是资本运作和炒作,而对于具体的房地产项目开发并没有足够的经验和资源,所以他们买地的目的基本上是囤地等升值,如果遭遇国家土地政策的变化,或者土地价值的剧烈动荡,他们就会损失惨重。其次,尽管他们购得的土地都是相对小块的,因为这些土地对于大地产公司来说不是特别好规划和开发,他们才有机会投资购买,但是购买之后如何出手也将会是一个难题,除非该地块未来明显有价值上升势头,否则的话很容易囤死在手中,成为固定资金的死投资。再次,温州的民间资本虽然总体规模巨大,但是单体规模并不是特别大,因此他们喜欢联合投资,比如说上海最近两宗涉及到温州商人的买地案例,都是多人合作投资,这样的话风险也会增加,股东之间的意见分歧可能会影响合作盈利前景。想要从土地市场赚钱没错,温州人的确是敢为天下先,不过高利润往往伴随高风险,能否成功还要看商业眼光和一定的运气。
    个人资本对土地市场的渗透是一种必然趋势,因为中国富豪会越来越多,他们需要一定的投资渠道和途径来实现财产保值增值的目的,而土地无疑是最佳的投资品,温州人这一次又走在前面,或许会搅得土地市场风云再起。
   
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